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유찰 1
🏠대지
대전지방법원
2025타경503257
대전광역시 서구 탄방동 64-7
4,030,128,450
2,821,089,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,659,884,777(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
100,268,062원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04
2025.09.06

1) 홍채영은 101호(미전입) 및 102호(2020.06.09.)를 임차하여 점유하고 있으며, 전일 출입문에 붙여 두었던 안내문을 수령하였으며 내용을 알고 있다고 함.
2) 김이태는 103호(미전입)를 전차하여 점유하고 있으며, 전일 직원 오길자가 수령한 안내문을 알고 있다고 함.
3) 나머지 세대는 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 102호 홍채영(2020.06.09.), 201호 인우진(2022.04.19.), 202호 이유정(2024.04.19.), 203호 나성욱(2019.12.16.), 204호 박성규(2021.12.06.), 205호 이은영(2020.09.02.),
- 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함 -

목록1 건물에 기재함

기일 내역
  • 2026.09.10 (10:00)예정
    2,821,089,000원
  • 2026.08.06 (10:00)유찰
    4,030,128,450원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    나OO
  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (1OO)OOO
  • 임차인
    (1OO)OOO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
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  • 임차인
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  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (1OO)OOOO OOO
  • 임차인
    (4OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    (2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    (2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    (2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    (3OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    (4OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (1OO)OOO
  • 임차인
    (1OO)OOO
  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (1OO)OOO
  • 근저당권자
    대OOOOOOOO
  • 가압류권자
    이OO
  • 교부권자
    대OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 주택임차권자
    (3OO)OOO
  • 주택임차권자
    (4OO)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 '탄방초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독 및 다 가구주택, 근린생활시설, 아파트단지, 서원, 공원 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경 은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 6M내외의 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물으로서, (사용승인일: 2019.11.06) 외벽: 석재, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임.

이용상태

기호(1) 1층: 현황 '근린생활시설 3개호'로 이용중임. 2층: 현황 '다가구주택(6가구)'으로 이용중임. 3층: 현황 '다가구주택(6가구)'으로 이용중임. 4층: 현황 '다가구주택(5가구(4층과 연결된 누다락 등 소재))'으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, E/V설비, 태양광설비, 소방관련설비, 주자장 등 갖추었 음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
1,557,312,684
평균매각가
1,037,014,357
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.8

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