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유찰 1회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경503227
세종특별자치시 나성동 796 조이타워 2층208호
1,150,000,000원
805,000,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
41.8469㎡(12.65868725평)
건물면적
165.9975㎡(50.21424375평)
₩ 청구액
1,497,347,571원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
2025.09.06
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 조이타워 2층 208호 이창수(2019.06.18.), 조이타워 208호 김성순(2019.03.28.), 조이타워 208호 김리한(2023.06.20.) 등재
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
부동산 표시목록상 과수원으로 되어있으나, 현황상 전으로 점유 및 임대차 관계 미상
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정805,000,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰1,150,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 압류권자세OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자세OOOOOO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자세OOOOOO
- • 지상권자세OOOOOOOOOO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연기면 보통리 소재‘연기사거리’남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 사다리형토지이고, 농경지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자), 토지거래계약에관한허가구역임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
공부상 지목 '과수원'이고, 현황 '나지'상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 나성동 소재‘먹자골목' 내 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 주상복합 아파트단지, 오피스텔, 상업나지 등으로 형성된 신도시내 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 2층 208호로서, (사용승인 : 2017.03.27.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태
공부상 용도 '제1종근린생활시설(의원)'이고, 현황 '노래방(상호:S노래방)'으로 이용중임.
설비내역
공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 가장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 중로, 북측으로 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 공공공지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-1038)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
공부상용도 '의원'이고, 현황 '노래방'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.