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신건
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경503181
대전광역시 대덕구 오정동 384-4
4,094,245,300원
4,094,245,300원
신건
AI 예상낙찰가
1,719,583,026원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
650.5699999999999㎡(196.79742499999998평)
₩ 청구액
2,916,860,051원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.10
목록2,3 건물에 기재함
1. 소유자 김재희에 의하면 자신이 1,2층을 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대 확인서에는 소유자(채무자) 김재희가 등록되어 있음
3. 상가건물임대차확인서에는 (주)예원아트 황정진, 주식회사 더에이치 황정진 등 2명이 등록되어 있고 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
1. 폐문으로 전입세대 확인서에는 소유자(채무자) 김재희가 등록되어 있음
2. 상가건물임대차확인서에는 (주)예원아트 황정진, 주식회사 더에이치 황정진, 가동201호 (주)크린워터시스템 염정호 등 3명이 등록되어 있고 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
3. 점유 및 임대차관계미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정4,094,245,300원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인(주)OOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOO OOO
- • 임차인(주)OOOOOOO OOO
- • 가압류권자현OOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자대OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 오정동 소재 ""한남오거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접토지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2,3) 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상 2층 외벽: 드라이비트 및 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
기호(2) 1층 : 소매점, 2층 : 사무소로 이용 중임. 기호(3) 1층 : 소매점, 2층 : 소매점으로 이용 중임.
설비내역
기호(2,3) : 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
343,466,533원
평균매각가
183,080,000원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.7회
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