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신건
🏬문화및집회시설
대전지방법원
2025타경503108
세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층503호
1,162,000,000원
1,162,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
581,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬문화및집회시설
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
231.0911㎡(69.90505775평)
₩ 청구액
3,984,437,217원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.18
2025.08.14
1. 5층 전체는 호실 구분 없이 `글로벌선진학교` 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남진석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
1. 5층 전체는 호실 구분 없이 `글로벌선진학교` 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남진석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
1. 5층 전체는 호실 구분 없이 `글로벌선진학교` 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남진석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
1. 5층 전체는 호실 구분 없이 `글로벌선진학교` 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남진석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
1. 5층 전체는 호실 구분 없이 `글로벌선진학교` 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남진석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
1. 5층 전체는 호실 구분 없이 `글로벌선진학교` 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남진석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
1. 5층 전체는 호실 구분 없이 `글로벌선진학교` 교실 등으로 사용하고 있으며 , 교감 정효은에 의하면 재단(이사장 남진석)이 임차하여 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정1,162,000,000원
당사자 내역
- • 채권자금OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
- • 임차인남OO
- • 임차인사OOO OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권자조OO
- • 가압류권자전OO
- • 압류권자박OO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자세OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 기타근OOOO OOOO OOOOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 ""한국조세재정연구원"" 동측 인근에 위치하는 구분건물 (7개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루며, 공동주택 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하3층,지상6층건내 5층 7개호(501~507)로서 (사용승인일: 2019.03.06) 외벽 : 자연석 및 판넬 등 마감 내부 : 인테리어 등 마감
이용상태
공히 공부상 ""교육연구시설(학원)""로 ""글로벌선진학교(대안학교)""로 이용중임.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 소화전, 공용승강기 등 설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형, 평지의 토지로 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 중로에 2면이 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(접함),가축사육제한구역(전부) 예정지역(행복도시특별법), 중점경관관리구역(금강주변)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건기호3~6(503호 ~506호)은 건축물현황도상 호별경계에 있는 벽체가 없는 상태이며, 사용자가 임의 구획하여 가벽을 설치하여 학교관련시설로 이용중이니 경매참 여시 이점 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
415,214,286원
평균매각가
183,707,401원
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.4회