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신건
🏢아파트
대전지방법원
2025타경503057
대전광역시 서구 둔산동 1094 스카이빌 3층301호
65,000,000
65,000,000
신건
AI 예상낙찰가
52,000,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
7.3838(2.2335995평)
건물면적
30.075(9.0976875평)
₩ 청구액
46,135,817원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.08.01
2025.08.02
2025.08.19

가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 등록된 세대가 없음
나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 이미영(2023.08.28.) 세대가 등록되어 있음
나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    65,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 주택임차권자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1) : 대전광역시 서구 둔산동 소재 ""둔산여고네거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 다가구주택, 학교, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(2) : 대전광역시 유성구 봉명동 소재 ""계룡스파텔"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물 및 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트조 평슬라브(철근콘크리트) 지하2층 지상15층 건물내 제3층 제301호이며, (사용승인일 : 2003.02.18) 외벽: 시멘몰탈위 페인트 및 인조석 붙임 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 자기질타일 마감 등이며, 창호: 샷시창호 마감 등 입니다. 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하1층 지상10층 건물내 제10층 제1007호이며, (사용승인일 : 2012.01.10) 외벽: 시멘몰탈위 페인트 및 인조석 붙임 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 자기질타일 마감 등이며, 창호: 샷시창호 마감 등 입니다.

이용상태

기호(1) : 주거용 아파트로 이용중입니다. 기호(2) : 도시형생활주택으로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 정방형의 평지로서, 가격조사일 현재 ""주상용 건부지"" 로 이용중입니다. 기호(2) : 2필지 일단의 정방형 평지로서, 가격조사일 현재 ""주상용 건부지"" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

기호(1) : 본건 단지 서측으로 대로 및 북측으로 보행자 전용도로가 소재합니다. 기호(2) : 본건 단지 서측 및 북측으로 중로, 남측 및 동측으로 보행자 전용도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 본건 대지권 토지(1. 둔산동 1094) : 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 본건 대지권 토지(1. 봉명동 651-1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)입니다. 본건 대지권 토지(2. 봉명동 652-2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
369,476,190
평균매각가
312,040,610
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.3

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