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신건
🏠단독주택
대전지방법원
2025타경502883
대전광역시 유성구 봉명동 566-11
2,412,500,500
2,412,500,500
신건
AI 예상낙찰가
1,640,500,340(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
631.55(191.04387499999999평)
₩ 청구액
1,362,034,070원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.15
2025.07.15

목록2 건물에 기재함

1. 김재용에 의하면 1층 102호 교차로부동산 사무실을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부

* 아래 부동산현황에 이어서 기재함

기일 내역
  • 2026.06.04 (10:00)변경
    2,412,500,500원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (1O)OOO
  • 임차인
    (1O)OOO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (2OO)OOO
  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (3OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 임차인
    (4OO)OOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 가압류권자
    고OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    고OO
  • 주택임차권자
    (3OO)OOO
  • 주택임차권자
    (4OO)OOO
  • 주택임차권자
    (4OO)OOO
  • 주택임차권자
    (3OO)OOO
  • 주택임차권자
    (5OO)OOO
  • 임차권자
    (1O)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '구암역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지대비 등고 평탄한 평지의 세장형 토지로서, '주상용'건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 10미터, 4미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성) 등임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임.

이용상태

본건은 공부상 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실, 2~4층 : 단독주택(다가구주택:4가구), 5층 : 업무시설(오피스텔:1호)임. ※ 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가한 바, 내부 이용상태 등은 건축도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 표기하였으니 경매 참여시 확인바람.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
1,669,337,780
평균매각가
1,152,708,063
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.8

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