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유찰 4회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경502867
세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층104호
506,000,000원
173,558,000원
66%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
35.02㎡(10.59355평)
건물면적
29.4563㎡(8.91053075평)
₩ 청구액
1,725,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.17
1.부동산 외부에 `미엘의류` 간판이 붙어 있으며 영업중인 그곳 여직원에 의하면 사장 엄나영이 목록1 부동산을 임차하여 점유중이라고 함(안내문 교부)
2. 상가건물임대차 현황서에는 엄나영(2024.11.4), 강지은(2024.1.29)이 각 등록되어 있음
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당 사항 없음
1. 부동산외부에 `아미카네일` 간판이 붙어 있고 임차인 정희연이 점유중이라고 함(안내문 교부)
2. 상가건물임대차현황서에는 정희연(2022.3.14)이 등록되어 있음
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음
1. 폐문으로 부동산외부에 대 매매 광고지가 붙어 있고 내부는 비어 있음,
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
3. 상가임대차확인서에는 `제이에스산업(주) (2021.2.2)과 강지은(2024.11.26)이 각 등록되어 있음,
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 부동산외부에 (주)세종동행토지, (주)세종JS건설 상호가 붙어 있고, 내부에 빈책상 5-6개가 붙어 있음
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
3. 상가임대차확인서에는 `제이에스산업(주) (2024.2.28), 주식회사 세종동행토지(2022.10.17)가 각 등록되어 있음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.04.02 (10:00)유찰173,558,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰247,940,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰354,200,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰506,000,000원
당사자 내역
- • 채권자세OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자에OOOOOOOOO
- • 임차인엄OO
- • 임차인강OO
- • 임차인정OO
- • 임차인제OOOOO(O) OOO
- • 임차인주OOO OOOOOO OOO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자중OOOOOOO
- • 가압류권자세OOOOOOOOO
- • 압류권자세OOOOOO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자세OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 아름동에 소재하는 ""아름고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(""동행주차타워 주건축물제1동"" 제1층 104호 외 3개호)로서,본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조평지붕 6층 건물내 1층 또는 2층으로서, 외벽: 치장벽돌, 석재붙임 및 패널 마감 등임. 내벽: 페인팅마감 또는 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
공부상 용도는 공히 근린생활시설이나, 현황은 기호 3은 공실상태이며, 기호 1,2,4는 근린생활시설 등으로 이용중임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 주차장 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지 주변으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음.
공부와의 차이
귀 의뢰목록상 기호 2의 ‘대지권의 목적인 토지의 표시상 면적’은 1437.1㎡로 기재되어 있고, ‘대지권비율’은 「1437.1분의 58.47」로 기재되어 있어 대지권의 면적은 「1437.1*(58.47/1437.1) = 58.47㎡」로 산출되나, 기호 2(112호)의 등기사항전부증명서상의 대지권비율(1437.1분의 30.79)과 상이하여 등기사항증명서상 대지권비율을 기준으로 산출된 대지권 면적(30.79㎡)을 기재하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.