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유찰 1
🌳
농지취득
대전지방법원
2025타경502813
세종특별자치시 장군면 송학리 450-3
619,395,690
433,576,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
260,146,189(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
264,063,561원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.18

현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 자목은 전이나 현황상 시멘트 포장되어 진입로로 이용되고 있음

현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 지목은 전이나 현황상 목록1 토지와 함께 시멘트 포장되어 진입로로 이용되고 있음

현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 지목은 전으로 현황상 들깨, 고구마 등이 심어져 있음

현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 지목은 답으로 현황상 콩 등의 작물이 심어져 있으나 장마로 토사가 흘러내려 일부 유실된 상태임

현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 지목은 전이나 현황상 콩 등의 작물이 심어져 있으나 장마로 토사가 흘러내려 일부 유실된 상태이며, 우측 끝 경계선 부근에 제시외 소나무 여러그루가 심어져 있음,

현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
* 지목은 전이나 현황상 토사가 쌓여 있음

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    433,576,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    619,395,690원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    세OOOOOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO
  • 소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    세OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 교부권자
    공OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    세OOOOOO
  • 지상권자
    세OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 '송학전원마을' 서측 인근에 위치함. 본건 인근으로 농경지 및 자연림, 농가주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1 부정형 평지의 토지로서 도로로 이용중임. 기호2 사다리 평지의 토지로서 도로로 이용중임. 기호3 부정형 평지의 토지로서 전으로 이용중임. 기호4,5,6 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2 본건 도로로 이용중임. 기호3 북측으로 폭4미터내외의 포장도로(기호1,2)와 접함. 기호4,5,6 지적도상 맹지이나 인접필지(기호3)을 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~6 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)이며, 기호3은 소하천구역임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
610,167,464
평균매각가
261,984,333
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.2

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