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유찰 4회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경502768
세종특별자치시 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층3125호
159,000,000원
54,537,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
81,090,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.8379㎡(5.09346475평)
건물면적
47.6603㎡(14.41724075평)
₩ 청구액
462,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.03
1.임차인 드이자르 산후조리원 대표 손정임의 딸 박청아에 의하면 3118호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 상가건물임대차확인서에는 주식회사 드이자르 손정임(2017.9.4.)이 등재되어 있음
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
1.임차인 드이자르 산후조리원 대표 손정임의 딸 박청아에 의하면 3125호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 상가건물임대차확인서 및 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서에는 세종협동조합 진양기(2017.6.5)가 등록되어 있음
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서에는 이두석(2020.9.4. 및 2022.6.27)이 등록되어 있음
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰54,537,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰77,910,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰111,300,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰159,000,000원
당사자 내역
- • 채권자세OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인손OO
- • 임차인세OOOOO OOO
- • 임차인이OO
- • 압류권자세OOOOOO
- • 압류권자세OOOO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자세OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""한국토지주택공사 세종특별본부"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 정부청사 등 공공기관, 공원 등으로 형성된 행정중심복합도시내 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 BRT 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 무난함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층,지하4층 중 제3층 제3118호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임
이용상태
기호(1) : 산후조리원(드아자르) 일부로 인접호수와 벽체구분 없이 일체로 이용 중 기호(2) : 산후조리원 면회실(드사모맘 cafe)로 이용 중 기호(3),(4) : 사무실로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 대로변, 남측 및 서측으로 포장도로에 각각 접하여 있음
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 미관지구(시가지미관지구) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4001)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m ~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
436,000,000원
평균매각가
197,210,852원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.6회