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신건
📍근린생활시설
위반건축물
대전지방법원
2025타경502699
세종특별자치시 장군면 대교리 113-69 초이한옥 주1동
1,368,219,804원
1,368,219,804원
신건
AI 예상낙찰가
725,156,496원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,621,959,805원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.24
1. 초이한옥(초이카페)의 직원 김소망에 의하면, 본건 건물 1~3층 전부는 `초이한옥(초이카페)`로 이용되고 있으며 `초이한옥(초이카페)`의 운영자는 (소유자) 최지호, 오영순이라고 진술하므로 안내문 교부함
2. 전입세대확인서에는 소유자 최지호가 등록되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 채무자(소유자) 오영순이 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
이 사건 현황조사 대상이 아님
이 사건 현황조사 대상이 아님
이 사건 현황조사 대상이 아님
이 사건 현황조사 대상이 아님
이 사건 현황조사 대상이 아님
이 사건 현황조사 대상이 아님
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정1,368,219,804원
당사자 내역
- • 채권자대OOO OOOOO
- • 채권자심OO
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자북OOOOOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOOO
- • 압류권자세OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자공OOOO
- • 교부권자공OOOO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자세OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 가처분권자주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
건물의 구조
기호(1) : 일반철골구조 일반철골조지붕 3층 건으로서, (사용승인일 : 2021.10.28) 외 벽 : 페어글래스 등 마감. 내 벽 : 페어글래스 및 인테리어, 타일 등 마감. 바 닥 : 타일 및 스테인 콘크리트 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
이용상태
기호(1) : 일반음식점('초이한옥카페')로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 승강기 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
1) 본건 건물 기호(1) 1~3층 및 옥탑층에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 건축물대장상 ‘[위반건축물] 건축과-8889(2025.03.21.)호에 의거 원상복구 및 자진철거 명령, 위반건축물 표시[① 근린생활시설 목구조 13.64㎡ ② 근린생활시설 목구조 36.84㎡ ③근린생활시설 목구조 36.84㎡(총 87.32㎡’ 건축허가 위반 - 증축)]으로 등재 되어 있는바, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,773,898,883원
평균매각가
867,753,889원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8회
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