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신건
🏢아파트
대전지방법원
2025타경502273
대전광역시 서구 가장동 55 삼성래미안아파트 202동 17층1706호
451,000,000원
451,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
356,290,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
36.6595㎡(11.08949875평)
건물면적
101.131㎡(30.5921275평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.23
2025.04.23
1. 정영옥(2015.10.12.)이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 정영옥과 채무자(소유자) 장인수가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정451,000,000원
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO(OO)
- • 가압류권자삼OOO OOOO(OO)
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 ""가장동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지를 배후지로, 각종 근린생활시설(일반음식점, 학원 등), 교육시설, 관공서 및 주택 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조
일련번호(1) : 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 19층 중 17층 1706호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 8필 일단의 부정형 토지로서, ""아파트건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 아파트단지(1단지,2단지) 기준 남서측 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 32m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지(1) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2023-08-21) <교육환경 보호에 관한 법률> 토지(2) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10)(일반미관지구),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지(3) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10),대로2류(폭 30m~35m)(접합) ,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2023-08-21) <교육환경 보호에 관한 법률> 토지(4) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10)(일반미관지구),대로3류 (폭 25m~30m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류 (폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2023-08-21)<교육 환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2023-08-21) <교육환경 보호에 관한 법률> 토지(5) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2023-08-21) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역 (2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지(6) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10)(일반미관지구),대로2류 (폭 30m~35m)(접합),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한 구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지(7) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10),대로2류(폭 30m~35m)(접합) ,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육 제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한법률> 토지(8) : 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2018-08-10),대로2류(폭 30m~35m)(접합) ,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2023-08-21) <교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
367,307,692원
평균매각가
295,973,212원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.4회