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신건
🌳
법정지상권
분묘기지권
농지취득
우선매수신고
맹지
대전지방법원
2025타경502185
충청남도 금산군 제원면 수당리 664
41,247,450
37,158,810
신건
AI 예상낙찰가
15,674,031(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권농지취득우선매수신고맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
67,669,521원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.13
2025.04.13
2025.04.15

- 공부상 지목은 전 이며, 현황은 임야화된 토지로 보이며, 일부토지는 흙을 파내다가 개발 중단된 모습이며, 분묘 2기(분묘기지권 여부는 별도확인 필요) 소재한 것이 보이며, 주변토지에도 분묘 소재한 것이 보임
- 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 추가 분묘여부 및 토지현황 등은 별도 확인이 필요함
- 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상

- 공부상 지목은 대 이며, 현황은 본건 토지에 제시외 단층주택(ㄱ자형, 울바우길 20-1)이 소재하며, 마당은 시멘트포장되어 있고 수종불상 수목 여러그루 식재되어 있으며, 벽돌 담장 및 푸른색 철대문이 보이며, 본건 토지 인접하여(같은 마당 내) 단층 창고시설물이 소재함(푸른색 철대문에 안내문 부착함)
- 해당관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 확인한 바, 모두 해당사항 없음
- 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 토지현황 등은 별도 확인이 필요함, 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상

- 공부상 지목은 답 이며, 현황은 일부 논갈이 되어있는 답 모습이며, 고압철탑이 세워진 것이 보임
- 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 토지현황 등은 별도 확인이 필요함
- 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • 채무자겸소유자
      임OO
    • 가압류권자
      근OOOOO
    • 압류권자
      동OOOOO
    • 공유자
      임OO
    • 공유자
      임OO
    • 공유자
      임OO
    • 공유자
      임OO
    • 공유자
      임OO
    • 교부권자
      공OOOO
    • 교부권자
      마OOOO
    • 교부권자
      동OOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      금OO
    • 지상권자
      한OOOOO
    • 배당요구권자
      근OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 “수당마을” 북동측 인근(기호1), 충청남도 금산군 제원면 명암리 소재""제원중하교""서측 인근(기호2), 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 ""수당교""남측 인근(기호3)에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

    교통상황

    본건 기호(1)은 차량출입 곤란하고, 기호(2,3)까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.

    형태 및 이용상태

    기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 분묘부지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) 세장형 평지의 토지로서, 답 및 일부 송전철탑부지로 이용중입니다.

    인접 도로상태

    기호(1)은 맹지이며, 기호(2)남서측 및 남동측으로 아스콘포장 세로와 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 기호(2) 계획관리지역(비도시지역) , 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>. 기호(3) 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>.

    제시목록 외의 물건

    별지 ""사진용지""와 같은 제시외물건(기호1:분묘, 기호2:주택 및 창고 등, 기호3:송전철탑 및 송전선로)이 소재합니다.

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 미상입니다. 2) 기타 --

    인근매각통계
    매각건수
    7
    평균김정가
    206,698,443
    평균매각가
    74,777,286
    매각가율
    38%
    평균유찰횟수
    3.7

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