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유찰 1회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경502167
대전광역시 서구 도안동 844 목원빌딩 1층102호
549,000,000원
384,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
329,400,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
19.6655㎡(5.94881375평)
건물면적
48㎡(14.52평)
₩ 청구액
66,708,492원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.09
2025.04.09
1. 이두희가 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 상가건물임대차 현황서에는 이두희(2021.02.03.)가 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정384,300,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰549,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자신OO
- • 소유자강OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자세OOOOOOOOO
- • 근저당권자신OO
- • 가압류권자안OO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자신OOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""목원대학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임.
이용상태
제2종근린생활시설(일반음식점, 상호 : 롯데리아 대전목원대점)로 이용 중임.
설비내역
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측 및 동측으로 폭 약 23미터 및 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 서측으로 공공공지를 사이에 두고 폭 약 25미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2019-01-29), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 인접하는 101호 및 103호와 기존 벽체를 제거하고 일체로 제2종근린생활시설 (일반음식점, 상호 : 롯데리아 대전목원대점)로 이용 중인 것으로 조사되나, 건축물현황 도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 각 벽면의 길이 등으로 물리적 복원은 가능하다고 판단됨.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
387,287,642원
평균매각가
258,478,537원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2회