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유찰 1회
🏘️다세대
대전지방법원
2025타경502135
대전광역시 동구 가양동 48-30 실로파크빌라 나동 4층401호
92,000,000원
92,000,000원
0%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
61,640,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
-
건물면적
66.36㎡(20.0739평)
₩ 청구액
24,395,654원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.05
2025.04.07
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 강태연(2018.04.20.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.01.19 (10:00)유찰92,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인(4OOOOOO)OOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자서OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 ""명석고등학교"" 서측 인근에 위치하는 다세대주택 (외부표기상 ""실로파크빌라 나동"") 4층 401호로, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 생활편익시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 동측 간선도로변으로 시내버스승강장, 북측 근거리에 ""대전IC""가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 중 4층 401호로, (집합건축물대장상 사용승인일:1995.04.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알루미늄샷시 등
이용상태
다세대주택(건축물현황도상 방3실, 주방, 거실, 화장실겸욕실 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 소로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(가양10)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
81,916,667원
평균매각가
53,470,603원
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.3회