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신건
🏠다가구주택
대전지방법원
2025타경502104
대전광역시 서구 갈마동 361-9
1,654,139,760원
1,654,139,760원
신건
AI 예상낙찰가
1,290,229,012원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
534.41㎡(161.65902499999999평)
₩ 청구액
378,753,948원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.03.31
목록2 건물에 기재함
* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,654,139,760원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인(1OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(4OO)OO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인(2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인(3OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
- • 교부권자대OOOO OO
- • 주택임차권자(2OO)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""갈마중학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 연립 및 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 장방형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트, 기타마감 등. - 내 벽 : 벽지, 내장 인테리어 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
1층 : 계단실 2~4층: 다가구주택
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 ""의견서""와 같이 확장형발코니 계단실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
2,131,557,912원
평균매각가
1,658,402,257원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.4회