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유찰 3회
🏬근린생활시설
특별매각조건
대전지방법원
2025타경502009
세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 2층202호
542,000,000원
185,906,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
265,580,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
57.4㎡(17.3635평)
건물면적
111.77㎡(33.810424999999995평)
₩ 청구액
533,544,102원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.25
2025.03.25
1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정185,906,000원
- • 2026.02.04 (10:00)매각185,906,000원
- • 2025.12.31 (10:00)유찰265,580,000원
- • 2025.10.22 (10:00)변경265,580,000원
- • 2025.09.17 (10:00)유찰379,400,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰542,000,000원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자세OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 북측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 성숙중인상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 3층 중 제2층 제202호 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 석재붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
이용상태
상업용으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기, 위생설비 및 지하주차장, 엘리베이터 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 평지, 장방형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
보람동 708 :일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 공원(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
272,934,783원
평균매각가
103,385,877원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.5회