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유찰 4회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경501937
대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비117호
665,000,000원
159,666,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
239,400,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.42㎡(5.269550000000001평)
건물면적
57.24㎡(17.3151평)
₩ 청구액
951,074,208원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.20
2025.03.19
1. 임차인 최혜자의 진술에 의하면 목록1 을 (최혜자) 본인이 점유하고 있다고 하며(안내문 교부함), 상가건물임대차 현황서에는 최혜자(2025.01.07)이 등록되어 있음
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
1. 임차인 최혜자의 진술에 의하면 목록2 를 (최혜자) 본인이 점유하고 있다고 하며(안내문 교부함), 상가건물임대차 현황서에는 최혜자(2025.01.07)이 등록되어 있음
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
1. 임차인 주식회사 다담파트너스 대표자 한승희의 진술에 의하면 목록3 을 주식회사 다담파트너스가 점유하고 있다고 하며(안내문 교부함), 상가건물임대차 현황서에는 등록되어 있지 않음
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정159,666,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰228,095,000원
- • 2026.01.27 (10:00)변경228,095,000원
- • 2025.11.18 (10:00)변경228,095,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰325,850,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰465,500,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰665,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자박O
- • 압류권자북OOOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자대OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 ""대화동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재한 공업지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물(2022년 11월 15일 사용승인) 내 지하1층 알비115호 등 3개호로서 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리문, 샷시 창호임.
이용상태
본건 기호1(알비115호)과 기호2(알비116호)는 알비114호와 병합하여 음식점(부대찌게), 기호3(알비117호)은 인접호수와 병합하여 음식점(짬뽕관)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사되어 있는 바, 확인 및 주의 하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 장방형이며, 공장(지식산업센터) 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 북동측 도로변에서 건물내로 차량의 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-17)(중로1-11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-39)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
341,000,000원
평균매각가
121,215,104원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3회