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유찰 2회
🏠주상복합
대전지방법원
2025타경501917
대전광역시 중구 선화동 438-9
1,680,338,960원
823,366,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,041,810,155원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
581.82㎡(176.00055평)
₩ 청구액
512,474,020원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.12
목록2 건물에 기재함
1. 박미순은 101호를, 김광우(2021.08.06.)는 202호를, 우서영(2024.03.21.)은 206호를, 김경철(2016.08.01.)은 301호를, 김지현(2018.12.31.)은 403호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함
기일 내역
- • 2026.02.04 (10:00)변경823,366,000원
- • 2025.12.31 (10:00)유찰1,176,237,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰1,680,338,960원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인(1OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOOOOOOO
- • 임차인(3OOO)OOOOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 주택임차권자(2OOO)OOO
- • 주택임차권자(4OOO)OOO
- • 주택임차권자(2OOO)OOO
- • 주택임차권자(2OOO)OOO
- • 주택임차권자(3OOO)OOO
- • 주택임차권자(3OOO)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 선화동 소재‘호수돈여자고등학교’동측으로 근접하여 위치하고 있 는 부동산으로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남측 인근에 '양지근린공원'이 위치하고 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남동측 인근에 대전지하철 1호선 '중구청역'이 위치하고 있습니다.
형태 및 이용상태
대체로 가장형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 소로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호 구역, 재정비촉진지구.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로 외벽 : 석재붙임 및 미장스톤 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
이용상태
1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(3가구).
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건의 부합물 등으로 보이는 각층 발코니, 4층발코니, 옥상계단실 및 창고 등은 건물의 일 체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.
공부와의 차이
본건 일반건축물대장상 2층 및 3층은 다가구주택 6가구로 등재되어 있으나 현황 2층 및 3층 다가구주택 3가구로 이용중에 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,353,581,188원
평균매각가
849,922,978원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.9회