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유찰 4회
📍창고시설
대전지방법원
2025타경501900
충청남도 금산군 금성면 하류리 194
1,403,620,595원
337,009,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
603,556,855원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
446.88㎡(135.1812평)
₩ 청구액
720,339,976원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.17
공부상 지목은 창고용지이며, 현황은 목록2번 및 목록3번 건물 등이 소재함
- 현장에서 임차인이라는 이주은씨(약 40-50대 남성)를 만나 문의한 바, 본인이 보증금 2천만원 월 200만원에 임차하여 공장을 가동 중이라고 하여 안내문을 교부하였고, 해당관청에 전입세대 확인한 바 신성삼(2016.2.18.)씨 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상에는 해당사항 없으며, 상가건물임대차현황서 상에는 (주)동부섬유(2층, 김대우, 2022.11.22.), 마땡블랑 주식회사(이주은, 2022.2.4.) 각각 등록되어 있음
- 위 이주은씨는 본인이 목록2번 3번 창고시설을 모두 임차하였다고 진술하였지만, 목록2번 창고시설 출입문에 동부섬유라는 상호가 부착되어 있어, 정확한 점유 및 임대차 관계는 별도 확인 필요함
목록2번 기재내용과 동일함
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정337,009,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰481,442,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰687,774,000원
- • 2025.12.31 (10:00)유찰982,534,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰1,403,620,595원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOO
- • 채권자케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인마OOO OOOO(OOO OOO)
- • 임차인신OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 압류권자금OO
- • 압류권자대OOOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자금OO
- • 가처분권자충OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 금성면 하류리 소재 '하류2리경로당' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경 지, 단독주택, 창고 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 평지인 토지로서, 현황 '창고용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외관정 (ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 없음.
건물의 구조
기호(2): 일반철골구조 경사지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2011.05.13) 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 기호(3): 일반철골구조 판넬 경사지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2015.04.27) 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시, 목재 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
기호(2): '창고'로 이용중임. 기호(3): '창고(일부 숙소 등)'로 이용중임.
설비내역
기호(2): 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 없음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
1,394,722,074원
평균매각가
603,260,400원
매각가율
43%
평균유찰횟수
2.7회