본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""김종서장군묘"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 및 근,원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.

본건(1): 대체로 자루형의 토지로, 후첨 ""사진용지"" 에서 보는 바와 같이 기준시점 현재 일부를 제외한 대부분의 토지가 절토 및 성토, 석축 및 옹벽 공사 등으로 완만하게 평탄화 되어진 상태의 토지로서 일부 기반시설 등이 설치된 것으로 조사됨. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.

별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 참조 본건(1): 본건 서측으로 노폭 8미터 내외의 포장 도로와 접함. 본건(2): 본건이 도로임. 본건(3): 본건이 도로임.

출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 본건(2): 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 본건(3): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

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본건(1): 공부상 지목이 임야(토지임야)로서, 현황 후첨 ""사진용지"" 에서 보는 바와 같이 기준시점 현재 일부 토지를 제외한 대부분의 토지가 절토 및 성토, 석축 및 옹벽 공사 등으로 완만하게 평탄화 되어진 상태의 토지로서 일부 기반시설 등이 설치된 것으로 조사됨.

본건 인접 도로 및 본건 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 본건 토지에 대한 개발행위 등의 인허가 여부 및 그 구체적 내용, 효력유무 등의 제반 사항을 파악함에 있어 감정평가의 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 본건의 지적 경계 및 이용상황, 면적 등은 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사(추정)하였는바, 보다 정밀하고 정확한 경계 및 이용상황 등의 확인이 특히 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 등이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.