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신건
🏬오피스텔
대전지방법원
2025타경501819
세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 1동 4층450호
103,000,000원
103,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
50,470,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.1246㎡(2.4576914999999997평)
건물면적
21.27㎡(6.434175평)
₩ 청구액
111,517,310원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.27
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정103,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 압류권자세OOOO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자세OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 배당요구권자김OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 도담동 ""도램마을 11단지"" 서측 인근에 소재하는 라온프라이빗시티2 1동(총1동 총291세대) 4층 450호로, 인근은 노변을 따라 도시형생활주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로 제반 입지여건은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 동측으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통이용 편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층 중 4층 450호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.12) 외벽 : 범랑판넬, 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 등
이용상태
아파트(도시형 생활주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 출입문 개폐시설, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로, 주상용(도시형생활주택, 근린생활시설, 판매시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측 및 서측, 남측으로 각각 광대로변, 중로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
○ 666번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정 중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ○ 667번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정 중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
272,934,783원
평균매각가
103,385,877원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.5회