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유찰 2회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경501800
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비305호
1,223,000,000원
599,270,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
623,730,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
187.32㎡(56.6643평)
₩ 청구액
889,958,765원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.04
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
2. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서에는 김삼연(2018.11.26.)이 등록되어 있음
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정599,270,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰856,100,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰1,223,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자세OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자세OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 아파트단지, 공공기관 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제지2층 제비305호, 제3층 제305호 2개 호수로서 사용승인일 : 2017.7.28 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
일련번호(1) : '창고'로 이용중임. 일련번호(2) : '근린생활시설'로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨 냉난방설비(일련번호 2) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
보람동 705 :일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 이해관계인 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 집합상가의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 경매진행(입찰)시 참조하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
436,000,000원
평균매각가
197,210,852원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.6회