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유찰 2회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경501763
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층204호
401,000,000원
196,490,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
252,630,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
29.0673㎡(8.79285825평)
건물면적
101.6㎡(30.733999999999998평)
₩ 청구액
509,927,844원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.19
2025.02.19
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류 확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 제로바이러스(주)(2022.01.24.) 등재되어 있음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류 확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.01.29 (10:00)변경196,490,000원
- • 2025.10.16 (10:00)변경196,490,000원
- • 2025.09.04 (10:00)유찰280,700,000원
- • 2025.07.31 (10:00)유찰401,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOO
- • 임차인제OOOOO OOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자정OO
- • 압류권자대OOOO OO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 ""계룡스파텔"" 북측 인근에 위치하는 ""라온팰리스"" 제1동 제2층 제203호외 1개호로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상12층건 내 제2층 제203호외 1개호로서, (사용승인일: 2019.10.25) 외벽: 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태
기호(1)[203호]: 근린생활시설[제로바이러스(주)]로 이용중임. 기호(2)[204호]: 근린생활시설[시크릿헤어: 영업중단된 상태로 탐문조사됨]로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
3,357,842,180원
평균매각가
2,100,000,000원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2회