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신건
🏠다중주택
대전지방법원
2025타경501745
대전광역시 서구 탄방동 1219
1,342,830,400원
1,342,830,400원
신건
AI 예상낙찰가
913,124,672원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
394.85999999999996㎡(119.44514999999998평)
₩ 청구액
99,101,383원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.18
2025.02.18
목록2 건물에 기재함
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 박나슬(2024.12.05.), 102호 강성민(2024.01.19.), 201호 이정훈(2022.08.01.), 202호 박상우(2024.02.19.), 204호 김현지(2024.06.19.), 301호 장희선(2023.06.14.), 302호 오창훈(2021.03.05.), 303호 허예슬(2024.02.27.), 401호 김수민(2021.08.06.), 402호 김보선(2022.12.09.), 403호 하윤정(2024.05.01.) 세대가 등록되어 있음
* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,342,830,400원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인오OO
- • 임차인허OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인하OO
- • 임차인백OO
- • 임차인현OO
- • 임차인전OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO)
- • 임차인한OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자한OOOOOO
- • 가압류권자현OO
- • 압류권자한OOOOOO(OOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자현OO
- • 주택임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '충남고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 기존 주택가로 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
형태 및 이용상태
장방형의 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
건물 감정평가 요항표 참조.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물로서 (2020.03.25 사용승인) 외벽: 석재붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
1층: 점포1개, 다중주택(2개호), 2층: 다중주택(4개호), 3층: 다중주택(4개호), 4층: 다중주택(3개호)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
ⓐ 일반건축물대장상 1층 제2종근린생활시설(사무소)는 다중주택(2호)로 이용중이며, 대장상 2층은 다중주택(3호)이나 실제 4호로 파악됨. ⓑ 일반건축물대장상 2~4층 면적에 포함되지 않은 발코니 확장 부분은, 그 구조, 이용상태, 본 건물과의 일체성 등을 감안하여 별도 평가하지 않고 본건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
1,607,691,572원
평균매각가
1,110,304,700원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.9회