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유찰 3
📍근린생활시설
특별매각조건
대전지방법원
2025타경501523
대전광역시 서구 용화2길 39, 1층101호
207,950,000
71,326,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
141,406,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
40.72(12.32평)
건물면적
49.29(14.910224999999999평)
₩ 청구액
229,316,350원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.14
2025.02.14

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 김인국 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 소나무(2023.07.05.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

기일 내역
  • 2026.06.02 (09:30)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    71,326,000원
  • 2026.03.24 (09:30)최고가매각허가결정
  • 2026.03.17 (10:00)매각
    71,326,000원
  • 2026.02.10 (10:00)유찰
    101,895,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    145,565,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    207,950,000원
당사자 내역
  • 승계인
    엠OOOOO OOOO
  • 채권자
    엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OOO
  • 임차인
    소OO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    대OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마중학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 101호 外 1개호로서, (사용승인 : 2022.03.11.) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지마감, 일부 타일마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

기호1 사무소[상호 : (주)펜타건설] 기호2 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비, CCTV 등 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 토지이고, 주거용 및 업무용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2023-02-28), 지구단위계획구역(도마ㆍ변동16구역), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)(도마변동16구역초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(도마ㆍ변동16 재정비촉진구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부조사 불가하였고, 내부상태는 건물물대장상 현황도면을 참고하되, 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 사진용지와 같이 기호1에 연결된 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

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