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    0 / 129
    유찰 3회
    🌳임야
    분묘기지권
    농지취득
    대전지방법원
    2025타경500919
    충청남도 금산군 복수면 용진리 454
    4,456,729,000원
    1,528,657,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    분묘기지권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    2,790,564,391원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.24
    2025.01.31

    - 공부상 지목은 전 이며, 현황은 자연림에 가까운 휴경지 상태로 보이며, 점유 및 임대차 관계 미상
    - 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 분묘 여부 및 작물재배 여부 등은 별도 확인이 필요함

    공부상 지목은 임야 이며, 현황은 토지 대부분이 임야상태로 보이고, 본건 토지의 면적이 광범위하여 정확한 경계 및 면적 및 분묘 여부 및 작물재배 여부 등은 별도 확인이 필요하며, 점유 및 임대차 관계 미상

    - 공부상 지목은 답 이며, 현황은 수풀이 우거진 휴경지 상태로 보이며, 점유 및 임대차 관계 미상
    - 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 분묘 여부 및 작물재배 여부 등은 별도 확인이 필요함

    목록2번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    - 목록3번 기재내용과 동일하며, 수목(불상) 여러그루 식재된 것이 보임
    - 본건 토지에 제시외 관정 1개 소재한 것이 보임

    목록1번 기재내용과 동일함

    - 목록1번 기재내용과 동일함

    - 목록1번 기재내용과 동일함
    - 본건 토지에 분묘 1기 소재한 것이 보이며, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인이 필요함

    목록2번 기재내용과 동일함

    - 목록2번 기재내용과 동일함
    - 본건 토지에 분묘 10여기 소재한 것이 보이며, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인이 필요함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록3번 기재내용과 동일함

    목록3번 기재내용과 동일하며, 수목(불상)이 식재된 것이 보임

    목록3번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록1번 기재내용과 동일함

    목록2번 기재내용과 동일함

    기일 내역
    • • 2026.02.23 (10:00)변경
      1,528,657,000원
    • • 2026.01.19 (10:00)유찰
      2,183,797,000원
    • • 2025.12.15 (10:00)유찰
      3,119,710,000원
    • • 2025.11.10 (10:00)유찰
      4,456,729,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      으OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      장OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 지상권자
      으OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 ""복수초등학교 용진분교장"" 북측 일대에 위치하며, 주위는 농가주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농경지대 및 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임

    교통상황

    본건 인근까지 차량접근 가능하나 원활하지 못하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임

    형태 및 이용상태

    기호(1),(5)~(11),(13)~(15),(18)~(19),(23)~(27)은 부정형의 완경사 또는 급경사지로 자생하는 수목으로 인하여 자연림에 가까운 휴경지 상태임. 기호(3),(12),(20),(21),(22)는 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임. 기호(2),(4),(16),(17),(28)은 부정형의 급경사지 자연림 상태임.

    인접 도로상태

    기호(1),(13),(14),(16),(19),(25)는 북측 및 북동측으로 지적도상 도로(728번지)에 접하여 있으나 현황 맹지임 기호(2),(4)~(11),(15),(17)~(18),(23)~(24),(26)~(27)은 지적도상 맹지임 기호(3),(20)은 지적도상 맹지이나 북동측으로 비포장 농로를 이용하여 통행이 가능함 기호(12),(21),(22)는 지적도상 도로(720번지)에 접하나 기호(21)은 현황 맹지이며 기호(12),(22)는 현황 북동측 비포장 농로를 이용하여 통행가능함 기호(28)의 경우 지적도상 맹지이며 남측으로 인접지번을 이용하여 접근 가능하며, 서측으로 인접지번(718번지,천)을 이용하여 2차선 도로변으로 접근 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1),(3),(5)~(7),(9)~(15),(19)~(25): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배수구역<하수도법>임 기호(2),(4)(16)~(17),(28): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법> 기호(8),(27): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 기호(18),(26): 공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>,영농여건불리농지임

    제시목록 외의 물건

    기호(15) 지상에 분묘 1기 소재(기호(27)과 경계 불분명), 기호(17) 지상에 분묘 십여기 소재, 기호(12) 지상에 관정 1식 소재함(후청 ""사진용지"" 참고)

    공부와의 차이

    본건 공히 지목 전,답인 경우 장기간 경작이 이루어지지 않아 현황 잡목 등이 자생하여 자연림에 가깝거나 휴경지 상태임

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계는 미상임 2)본건 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘소재 가능성 있으며, 본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 별도의 측량을 요함