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신건
🏠단독주택
대전지방법원
2025타경4074
세종특별자치시 연서면 고복리 100-4
296,127,900
296,127,900
신건
AI 예상낙찰가
148,063,950(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
10.12(3.0612999999999997평)
₩ 청구액
131,801,582원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.24
2025.12.26

대부분 이 사건 건물의 대지로 이용중이며 일부는 도로, 일부는 공터, 일부는 전으로 이용중이고, 제시외 변소가 소재하며, 점유 및 임대차 관계 미상

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대와 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 폐문으로 거의 반파된 상태이며, 해당 관청에 전입세대와 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대와 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기일 내역
  • 2026.09.01 (10:00)예정
    296,127,900원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    세OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 배당요구권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 연서면 고복리 소재 "고복1리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지이며, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 3미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근이 가능하고, 대상물건 일부가 현황 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 지목이 &quot;대&quot;이나, 현황 일부가 &quot;도로&quot;로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호 2 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로, 별첨 사진과 같이 대부분 철거되어 건물의 효용이 상실된 상태임. 일련번호 3 세멘블록 스레이트지붕 단층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등 일련번호 4 세멘블록 스레이트지붕 단층 건으로 내외벽: 블록쌓기 마감임.

이용상태

일련번호 2 : 대부분 철거된 상태임. 일련번호 3,4 : 창고 등으로 이용중이며, 관리상태는 불량함.

설비내역

주 건물의 멸실로 인해 각종 부대설비(난방설비, 위생설비 등)는 파손되거나 방치된 상태임.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

일련번호 2 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택으로 공부상 등재된 건물이나, 현황 별첨 사진과 같이 일부 외벽만 존재하고 대부분 철거되어 그 효용이 상실된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,707,232,865
평균매각가
840,155,825
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.3

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