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신건
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경4063
세종특별자치시 고운동 1721 골드프라자 7층704호
361,000,000
361,000,000
신건
AI 예상낙찰가
119,130,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
39.64(11.99평)
건물면적
139.97(42.340925평)
₩ 청구액
369,645,081원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.22
2025.12.23

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 상가건물임대차현황서에는 정태원(2025.10.31)이 등재되어 있음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 상가건물임대차현황서에는 정태원(2025.10.31)이 등재되어 있음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기일 내역
  • 2026.09.01 (10:00)예정
    361,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    대OOOOOOOOOOOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 교부권자
    세OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 고운동 소재 '고운 청소년센터' 서측 인근에 위치하는 골드프라자 제7층 제703호 및 제704호로, 본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상가지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 및 주정차 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하3층 지상8층 건물 중 제7층 제703호 및 제704호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015년 9월 2일) 외벽 : 몰탈 페인팅 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호임.

이용상태

종교시설(교회)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 지상8층 지하3층 규모의 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동,북동,남서측으로 왕복2차로의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
771,306,963
평균매각가
282,433,807
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.6

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