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신건
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경4029
세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 1층121호
507,000,000원
507,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
258,570,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
19.6802㎡(5.9532605평)
건물면적
46.2㎡(13.9755평)
₩ 청구액
274,736,820원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.11
2025.12.09
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 상가건물임대차현황서에는 케이디에너지주식회사 박보경이 등재되어 있고, 박보경은 채무자(소유자)임
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정507,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인케OOOOOOOOO OOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자세OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종남부경찰서" 북동측 인근에 위치하는 금강 베네치아 제1층 제121호로서, 주위는 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상5층 중 제1층 제121호로서, 외벽 : 드라이비트 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임.
이용상태
대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m) (대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
453,750,000원
평균매각가
214,267,601원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.4회
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