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신건
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경3996
대전광역시 서구 괴정동 9-3
612,458,400원
612,458,400원
신건
AI 예상낙찰가
367,475,040원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
99.35999999999999㎡(30.056399999999993평)
₩ 청구액
391,022,801원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.04
2025.12.05
목록2 건물에 기재함
1) 채무자 겸 소유자 하영복은 이 건 건물에서 거주하면서 배달음식점을 운영하고 있다고 함
2) 전입세대확인서에 하영복 세대가 등록되어 있음
3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4) 상가건물임대차현황서에 하영복 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정612,458,400원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자하OO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 가압류권자유OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자대OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO
- • 배당요구권자대OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 '대전백운초등학교' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로 제 반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 평탄한 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측 및 북동측으로 폭 12m 및 6m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
▶경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로, (1992.12.28 사용승인) 외벽:판넬 및 강화유리 마감 등 내벽:판넬 및 타일마감 등 창호:샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설(음식점)로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 "지적 및 건물게황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(창고 등)이 소 재하여 개략실측하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음,
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
387,287,642원
평균매각가
258,478,537원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2회