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신건
🏢아파트
대전지방법원
2025타경3992
대전광역시 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 806동 12층1201호
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-12
832,000,000원
832,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
690,560,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
81.18㎡(24.56평)
건물면적
130.6481㎡(39.52105025평)
₩ 청구액
2,045,400,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.28
2025.11.29

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

목록3 건물에 기재함

1) 401호 거주자 이한군에 의하면 자신의 배우자 홍영희(2025.04.18)가 임차인이며 가족이 거주하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
2) 나머지 세대는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 203호 김성욱(2023.04.27.) 및 동거인 이연비(2023.04.27.), 301호 유하성(2022.01.27.), 303호 이범서(2025.05.27.) 세대가 등록되어 있음
3) 외국인체류확인서에 LUOSANG ZHUOMA(2024.09.02) 등록되어 있음
4) 상가건물임대차현황서에 호수 없음 구수민(2021.11.22.), 401호 주식회사 수환경(2023.11.20.) 등록되어 있음
5) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

목록5 건물에 기재함

1) 101호 점포 임차인 김윤진, 102호 점포 임차인 김현권에게 안내문 교부함
2) 나머지 세대는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 201호 이나린(2023.02.28.), 202호 이세진(2025.02.06.), 203호 김동인(2024.11.11.) 및 동거인 이호영(2025.01.22.), 205호 신우윤(2020.02.12.), 206호 김윤진(2020.12.24.), 301호 김민희(2021.12.27.), 303호 김성원(2022.01.26.), 401호 최순진(2020.04.29.) 세대가 등록되어 있음
3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 아래 2. 부동산의 현황에 이어서 기재함 -

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 대전광역시 서구 도안동 소재 “목원대학교” 북동측 인근에 위치하며,주변에 주택 및 상가혼용지대로서, 주변에 단독주택(다가구주택)및 근린생활시설 등이 형성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 기호(2,4)토지까지 차량접근 가능하며, 주변 인근으로 간선도로가 통과함.

형태 및 이용상태

기호(2,4): 정방형 토지로서 "단독주택(다가구) 및 근린생활시설 등" 건부지로 이용중인 상태임.

인접 도로상태

본건 기호(2,4)토지 서측으로 노폭 약 8M 정도의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 붉은벽돌 노출쌓기 및 드라이비트 마감, 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 일부 자기질 내장타일, 벽지 붙임 등 마감, 창 호 : 칼라샷시 이중 창호 마감임.

건물의 구조

기호(5) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 변색벽돌 노출쌓기 및 대리석 붙임 및 드라이비트 마감, 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 일부 자기질 내장타일, 벽지 붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시 이중 창호 마감임.

이용상태

기호(5)건물은 단독(다가구)주택 및 제1,2종근린생활시설 등으로 이용중임.

이용상태

기호(3)건물은 단독(다가구)주택 및 제2종근린생활시설 등으로 이용중임.

설비내역

기호(3)건물 : 위생 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

설비내역

기호(5)건물 : 위생 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 태양광시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(5) 건물 일부에 별지 “사진용지”, “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ)이 소재함.

부합물 및 종물

본건 기호(3) 건물 일부에 별지 “사진용지”, “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 “작은내수변공원”남측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지 및 근린생활시설, 초등학교·관공서 등이 소재하여 주위환경은 대체로 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 중 제806동 제12층 제1201호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창중 마감임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비하여 등고 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 중로의 도로와 각각 접하며, 인접 도로 상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 특수도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

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