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신건
🏘️다세대주택
대전지방법원
2025타경3990
대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 5층507호
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-7
149,000,000원
149,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
110,260,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.02㎡(7.57평)
건물면적
33.7812㎡(10.218812999999999평)
₩ 청구액
1,929,938,404원
현장조사서
조사일 :
2025.11.27
2025.11.28

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김석호(2021.01.19.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 정우진(2025.01.31.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 거주자 김미지는 이건 부동산을 임차인으로 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
2) 전입세대확인서에 김미지(2022.08.11) 및 동거인 김동현(2023.08.30.) 세대가 등록되어 있음
3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 신동욱(2023.05.24.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 전서영(2025.04.16.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 손다빈(2022.02.03.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 이승찬(2023.06.12.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김은솔(2021.01.29.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김지원(2025.02.24.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 송유진(2023.03.10.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김주현(2024.01.09.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김가영(2021.01.20.) 및 동거인 김미리(2021.01.20.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 어윤정(2021.01.18.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 유재형(2022.05.04.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김영빈(2025.10.13.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 우동연(2023.07.07.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 이연지(2025.01.15.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 이가영(2022.10.31.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 강대호(2021.03.22.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 유다은(2024.02.27.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 변서윤(2022.12.07.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 이상현(2022.02.21.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 정주영(2021.02.24.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 나유진(2025.06.26.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정중학교" 서측 인근에 위치하는 공동주택 (도시형생활주택)으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제2층 제201호외 27개호로서 외벽 : 스톤코트, 징크판넬, 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호임

이용상태

본건 공히 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V 설비, 주차장, 기타설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로서 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건은 북동측의 포장된 도로에 접하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-11-24),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임

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