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신건
🏘️연립주택
대전지방법원
2025타경3946
대전광역시 서구 괴정동 431 비엘캐슬 2층204호
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-12
209,000,000원
209,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
154,660,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
30.78㎡(9.31평)
건물면적
42.4208㎡(12.832291999999999평)
₩ 청구액
123,236,163원
현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.18

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 유준호(2021.12.08.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 정익진(2024.01.22.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 강주현(2022.03.07.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 이현기(2024.09.23.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

이 사건 현황조사 대상이 아님

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 권민희(2024.02.19.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김희찬(2022.02.07.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김동훈(2022.01.25.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김현민(2022.01.24.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김용우(2022.01.28.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 안태경(2022.01.03.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 성낙훈(2022.12.07.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 오동열(2021.12.30.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김재모(2021.12.14.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 조현원(2022.02.08.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 엄요셉(2024.09.04.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 이하연(2021.12.27.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 안경진(2022.01.11.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 허시은(2024.01.15.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 이서연(2021.12.14.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 권정아(2022.01.20.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김하늘(2021.12.30.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김지윤(2024.02.13.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김규리(2022.01.03.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김유빈(2023.12.07.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 이다솔(2021.12.17.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 황종환(2021.12.20.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 송지영(2022.01.05.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 장준희(2021.12.08.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김민욱(2025.01.16.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정네거리" 북측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 "제4층 제401호" 로서, (사용승인일 : 2021.11.16) 외벽: 드라이비트 및 일부 노츨판넬 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등이나, 화재로 소실 및 그을림 상태이며, 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감 등이나, 화재로 소실 및 그을림 상태이며, 창호: 하이샤시 창호 마감 등 입니다.

이용상태

본건은 연립주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 시설, 개별난방설비, 소방설비, 공용 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 가격조사일 현재 "연립주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 6m 내외, 북서측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지(1. 괴정동 431) : 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 후첨 &quot;사진용지&quot; 와 같이 내부 화재(2026.07.26)로 마감재(집기, 벽지, 바닥, 내장재 등) 등 소실 및 그을음 상태로 현장 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 본건은 화재로 인한 손상의 정도를 외부관찰에 의해 확인하였으며, 벽체, 기둥 및 내부 배관 등에 의한 손상 여부는 확인이 불가한 바, 추후 추가적인 손상이 확인될 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

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