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신건
🏘️다세대주택
대전지방법원
2025타경3938
대전광역시 동구 가양동 146-38 1층101호
60,000,000
60,000,000
신건
AI 예상낙찰가
45,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.60(10.77평)
건물면적
51.27(15.509175평)
₩ 청구액
11,784,320원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28
2025.10.29

1) 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 정연웅(2011.04.26.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    60,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOO OOOOO(OOO O OOO OOOOO)
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 교부권자
    대OOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 배당요구권자
    익OOOOOOO
  • 주택임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "대전보건대학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭:유니온주택) 제1층 제101호로서, 주위는 다세대주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

시멘트벽돌 및 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1986.10.28) 외벽: 치장적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로(146-36번지)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(박팽년선생유허문화재로부터200m내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(우암사적)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
86,200,000
평균매각가
62,596,020
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.2

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