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신건
🏘️다세대주택
대전지방법원
2025타경3936
대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호
61,000,000원
61,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
39,650,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.15㎡(10.330375평)
건물면적
39.28㎡(11.8822평)
₩ 청구액
17,210,930원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.30
2025.10.31
1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 최현규(2009.12.17.) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정61,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOO OOOOO(OOO O OOO OOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 전세권자최OO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '대전문화초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물중 제3층 제302호로, - 외벽 : 적벽돌붙임 및 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 기타설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접하며 북서측으로 개설된 진입로를 이용하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
128,666,667원
평균매각가
79,790,000원
매각가율
65%
평균유찰횟수
3회