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유찰 1회
🏠근린생활시설
대전지방법원
2025타경3876
대전광역시 동구 용운동 174-20
6,927,668,480원
4,849,368,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
5,611,411,468원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠근린생활시설
토지면적
-
건물면적
6388.04㎡(1932.3821평)
₩ 청구액
1,018,295,122원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.27
2025.09.29
목록2 건물에 기재함.
1) 음료전문점(팔공티) 대표 윤정화, 공인중개사사무소 실장 오석진(대표 김학용), 정식당 대표 정명숙, 편의점(GS25시) 점주 임경덕, 헬스장(피트니스1번지) CEO 김태연(임차인 한지혜), 유스크린골프 직원 장예은(임차인 민순필)에게 안내문 교부함
2) 편의점(GS25시) 점주 임경덕에 의하면, 편의점 점포에 대한 임대차계약은 본사에게 직접 계약하여 자세한 내용은 모른다고 함.
3) 전입세대확인서에는 소유자 유지성 세대가 등록되어 있음
4) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
-아래 2. 부동산 현황에 이어서 기재함-
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정4,849,368,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰6,927,668,480원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)
- • 채무자마OOOO OOOO
- • 소유자유OO
- • 임차인(지OOO)OOO
- • 임차인(지OOOOO)OOO
- • 임차인(1O OOO)OOO
- • 임차인(1OOO)OOO
- • 임차인(1O)OOO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 전세권자주OOOOOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 다가구주택 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 로폭 약 15미터, 북서측으로 로폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-628)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
제시목록 외의 물건
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층으로서, (사용승인일: 1991.01.29) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태
상업용 건물로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 수변전설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
지하1층의 공부상 용도는 "일반음식점"이나, 현황 "헬스장"으로 이용중이며, 지하2층의 등기사항전부증명서상 용도는 "당구장·노래연습장"이나 일반건축물대장상 "골프연습장·노래연습장"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
165,347,480원
평균매각가
135,669,333원
매각가율
81%
평균유찰횟수
0.7회