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유찰 1회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경3847
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 2층206호
608,000,000원
425,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
310,080,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
37.347㎡(11.2974675평)
건물면적
75.64㎡(22.8811평)
₩ 청구액
274,297,066원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18
1. 세종시청 주택과 사무실로 홍*민 주무관에 의하면 시청에서 임차하여 사무실로 사용하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정425,600,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰608,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인세OOO OOO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자세OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 동일유형의 근린생활시설, 공동주택(아파트), 세종특별자치시청 등의 각종 관공서 등이 위치하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 본건 인접 시청대로변에 버스정류장, 남측 인근의 한누리대로변BRT 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제 2층 제206호로서, (사용승인일: 2017.08.29) 외벽: 복합판넬 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 바닥: 일부타일 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
이용상태
본건 제2종근린생활시설(사무실-세종특별자치시청 주택과)로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
보람동 703 :일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
436,000,000원
평균매각가
197,210,852원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.6회