본건은 대전광역시 동구 효평동 소재 ""천개동 향토회관"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농촌주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 산간 농촌지대로 제반 입지여건은 무난한 편임.

현황 도로인 기호(3)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하며, 천개동마을 인근에 농촌버스승강장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 불편한 편임.

◎ 기호(1) 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임. ◎ 기호(3) 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 현황 도로임.

◎ 기호(1) 남동측으로 기호(3)을 경유하여 노폭 3M 내외의 포장도로에 접함. ◎ 기호(3) 건축법상 도로임.

◎ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과) <환경정책기본법> 도로(일부포함)(건축법),환경정비구역. ◎ 기호(3) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과) <환경정책기본법>.

기호(1) 지상에 소재하는 화단은 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 인접필지(581-14번지)와의 경계부분에 타인소유로 표식이 부착된 농업용창고가 소재함.

해당없음.

임대미상임.

철근콘크리트구조, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지하1층/지상2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2013.03.05) 외벽 : 외장타일, 흙벽돌쌓기 치장마감(1,2층 일부) 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시창호

지1층 : 창고 1~2층 : 근린생활시설(외부표기상 ""계족산 산골식당"")로 등재되어 있으나, 현장조사시 영업이 중단된 상태임.

기본적인 위생설비 및 급배수설비를 갖추었음.

별지 ""사진용지"", ""건물개황도"" 참조.

해당없음.

가. 임대미상임. 나. 발코니 및 옥상에 설치된 가정용 태양광 설비(건축물대장상 최근 단독주택→근린생활 시설로 용도변경됨, 변동일:2025.01.08.)를 포함하여 평가하였음. 다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.