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신건
🏢아파트
대전지방법원
2025타경3776
대전광역시 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904호
554,000,000
554,000,000
신건
AI 예상낙찰가
481,980,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.84(14.78평)
건물면적
84.98(25.70645평)
₩ 청구액
206,191,242원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.21
2025.08.22

가. 이건 부동산 거주자 유균례에 의하면, 채무자 겸 소유자는 자신의 딸이며, 자신은 가족들과 함께 거주하고 있다고 함. 안내문 교부하였음
나. 전입세대확인서에는 유균례(2023.04.12.) 및 유제우(2025.06.17.) 세대가 등록되어 있음
나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    554,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    인OOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    유OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    광OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 대동 소재 “대전신흥초등학교” 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 대규모아파트단지, 각종근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며 현황 ""이스트시티1단지아파트건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태

본건 단지4면이 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(대신2구역), 지구단위계획구역(대신2구역주거환경개선사업), 대로3류(폭25m~30m)(대로3-82)(저촉), 대로3류(폭25m~30m)(대전도시철도2호선신설에따른도시철도와중복결정)(저촉), 소로1류(폭10m~12m)(소로1-신안1)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(2009.05.22.종점변경)(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(접누제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경보호에관한법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경보호에관한법률>, 정비구역(대신2주거환경개선사업<도시및주거환경정비법>, 자연재해위험개선지구(2022-02-17)(대동천자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
288,333,333
평균매각가
249,980,418
매각가율
87%
평균유찰횟수
1

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