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신건
🏘️연립주택
대전지방법원
2025타경3766
대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호
60,000,000
60,000,000
신건
AI 예상낙찰가
36,000,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
91.91(27.80평)
건물면적
67.57(20.439925평)
₩ 청구액
75,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.19
2025.08.20

가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 등록된 세대가 없음
나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김효정(2021.05.31.) 및 동거인 이규훈(2021.05.31) 세대가 등록되어 있음
나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 임익만(2022.06.21.) 및 동거인 김은지(2023.03.02) 세대가 등록되어 있음
나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

가. 김호경이 이건 부동산을 임차하여 거주하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
나. 전입세대확인서에 김호경(2024.01.02) 세대가 등록되어 있음
다. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.

가. 박선용(미전입)이 이건 부동산을 임차하여 거주하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
나. 전입세대확인서에는 등록된 세대가 없음
다. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.

가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 박병훈(2022.01.14.) 및 동거인 윤혜영(2025.07.21.) 세대가 등록되어 있음
나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    60,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    주OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    윤OO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ""가양중학교"" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""비래동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""경부고속도로대전TG"" 남동측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 ""옥계초등학교"" 북측 인근에 위치하는 연립주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역 으로 제반환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""비래동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하는 다세대 주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 ""석교초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물내 2층 5호로서 (사용승인일: 1980.02.12) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 401호로서 (사용승인일 : 1991.06.27) 외벽: 적벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물내 다세대주택 202호로서 (사용승인일: 1990.01.24) 외벽: 적벽돌 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 301호로서 (사용승인일: 1993.08.06) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물내 다세대주택 302호로서 (사용승인일: 1990.03.09) 외벽: 적벽돌 붙임 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.

건물의 구조

벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 401호로서 (사용승인일: 1991.07.23) 외벽: 적별돌 붙임 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음.

설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음.

설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형, 평지의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

필지 일단지, 세장형, 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북동측으로 막다른 포장도로와 접하고 있음.

인접 도로상태등

본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음.

인접 도로상태등

본건 토지는 남서측으로 포장도로와 접하고 있음.

인접 도로상태등

본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음.

인접 도로상태등

본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음.

인접 도로상태등

본건 토지는 남서측으로 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(계족산 등)

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(계족산 등)

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(보문산)

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 (계족산 등)

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역 (계족산 등)

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로1,2,3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역,절대보호구역 중점경관관리구역(보문산)

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

본건은 공부상 다세대주택 ""비동 4층 401호""이나, 현황 ""거상빌라 3동 4층 401호""임.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
97,000,000
평균매각가
55,605,000
매각가율
60%
평균유찰횟수
2

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