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신건
📍단독주택
농지취득
대전지방법원
2025타경3755
세종특별자치시 연기면 연기리 3-9
906,854,000
906,854,000
신건
AI 예상낙찰가
453,427,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
129.69(39.231224999999995평)
₩ 청구액
617,038,899원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.21

현황상 전 및 공터로, 컨테이너 1동이 있으며, 점유 및 임대차 관계 미상

목록4번 주택의 대지임

목록4번 주택의 마당임

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 소유자 박태영 세대 전입
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    906,854,000원
당사자 내역
  • 채권자
    세OOOOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    세OOOOOO
  • 압류권자
    세OOOO
  • 교부권자
    세OOOO
  • 교부권자
    세OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    세OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    기OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 '연남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 근린생활시설, 일반산업단지 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형의 완경사지인 토지로서, 현황 '전', 일부 '법면'으로 이용중임. 기호(2): 사다리형의 완경사지인 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용중임. 기호(3): 사다리형의 완경사지인 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2,3): 본건 동측으로 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(연기지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자), 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2,3): 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(연기지구), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역(역사문화환경보존지역<문화재보호법>)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중 점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자), 토지거래계약에관한허가구역임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 '콘테이너박스 1동'이 소재하나, 현황 이동이 용이하여 이를 평가에서 제외하였음. 기호(2) 토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 기호(3) 토지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 제시외수목(ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부 '법면'으로 이용중임. 기호(3): 공부상 지목 '전'이나, 현황 '주거나지' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

건물의 구조

기호(4): 조적조(변색벽돌조) 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1998.02.18) 외벽: 치장벽돌조쌓기 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시목재창호 마감 등임.

이용상태

기호(4): '단독주택'으로 이용중임.

설비내역

기호(4): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
1,542,418,381
평균매각가
754,917,273
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7

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