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신건
🏠대지
대전지방법원
2025타경3737
대전광역시 유성구 원신흥동 538-4
1,126,699,000원
1,126,699,000원
신건
AI 예상낙찰가
709,820,370원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
308,869,800원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.08
1. 1층 `J.송 카페` 직원 송*관에 의하면 자신들이 임차하고 있다고 함(안내문 교부)
2. 기타 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 백주현(2024.6.14) 등 4명이 등록되어 있고, 상가건물임대차확인서에는 1층 김순방(2025.3.4), 1층 지에이치에스(2025.3.10)가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
목록1 건물에 기재함
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,126,699,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자차OO
- • 임차인(3OO)OOOOOOOO(OOOO OOO)
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(4OO)OO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(1O)OOO
- • 임차인(1O)OOOO OOOOOO
- • 근저당권자한OO
- • 압류권자북OOOOO
- • 압류권자유OO(OOOOO)
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 주택임차권자(3OO)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 ""도안고등학교"" 동북측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 각종 근린생활시설, 각급 학교, 도서관, 성당 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
정방형의 토지로 평지이며, 주상용 건물의 부지임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서남2고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(체 육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설. (사용승인일자: 2016.8.31) 외벽: 스타코페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 시멘트몰탈 마감. 창호: 새시 창호임.
이용상태
1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(2가구) 4층 : 다가구주택(1가구).
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
1,640,903,059원
평균매각가
1,008,590,286원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.6회
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