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유찰 1회
🌳임야
법정지상권
대전지방법원
2025타경3661
충청남도 금산군 진산면 두지리 265-2
2,123,510,000원
1,300,080,000원
39%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
424,702,000원(인근 낙찰가율 20% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,310,585,270원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.22
- 공부상 지목은 임야이며, 현황은 시멘트 포장된 길 이며, 주변에 목록2번 3번 4번 토지가 연접되어 있음
- 본건 토지(시멘트 포장 길) 주변에는 제시외 소나무 등 조경수가 식재된 것이 보임
- 공부상 지목은 임야 이며, 현황은 제시외 단층 근린생활시설 건축물이 건축중이며(현장근로자에게 문의한 바, 약 80% 공정 진행중이라고 함), 제시외 시멘트 옹벽 구조물이 공사중이며, 토지 단차는 제시외 석축(시멘트 및 조경석)으로 토지 평탄화되어져 있으며, 또한 이동형 컨테이너박스 1동(현장 관리동으로 보임)이 소재함
- 제시외 단층 근린생활시설 건축물 및 제시외 시멘트 옹벽 구조물의 공사 진척도는 별도 확인이 필요함
공부상 지목은 임야 이며, 현황은 수풀이 우거진 평탄화된 공터로 보이며, 현장근로자(이름 불상)에게 문의한 바, 근린숙박시설 건축 예정부지라고 함
- 공부상 지목은 임야 이며, 현황은 수풀이 있는 평탄화된 공터로 보이며, 공사자재(조경석,잡석,공사자재 등)가 군데군데 소재하며, 토지 단차는 제시외 석축(시멘트 및 조경석)으로 토지 평탄화되어져 있음
- 본건 토지 주변에는 제시외 소나무 등 조경수가 식재된 것이 보임
- 현장근로자(이름 불상)에게 문의한 바, 근린숙박시설 건축 예정부지라고 함
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정1,300,080,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰1,857,257,600원
- • 2026.02.04 (10:00)변경2,123,510,000원
당사자 내역
- • 채권자옥OOOOOO
- • 채무자주OOO OOO
- • 소유자주OO
- • 근저당권자이OO
- • 교부권자금OO
- • 지상권자옥OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 진산면 두지리 소재 ""태고사삼거리"" 북동측 인근에 소재하는 토지 로서, 본건 주위는 농경지역으로서 농가주택,농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 지방도 변으로는 음식점 등 근린생활시설이 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1토지는 현황 ""도로 등""으로 건축허가상 ""도로예정지""로 탐문되며, 기호 2,3,4 토지는 건축허가를 득한 토지로서, 기호2토지상에는 건물이 신축중이며, 기호3,4토지는 나지상태임.
인접 도로상태
본건 기호1,2 토지는 지방도에 접해 있으며, 기호3,4 토지는 기호1토지를 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지, 배수구역 기호3,4 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 배수구역
제시목록 외의 물건
기호2토지상에 신축공사중인 제시외건물 1동이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호2토지상에 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
57,563,550원
평균매각가
14,419,400원
매각가율
20%
평균유찰횟수
5회