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신건
🏢아파트
대전지방법원
2025타경3570
대전광역시 유성구 하기동 512 송림마을아파트1단지 107동 10층1002호
439,000,000원
439,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
364,370,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
52.8724㎡(15.993901평)
건물면적
84.9332㎡(25.692293평)
₩ 청구액
208,771,434원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.24
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 소유자 김호연 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정439,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자주OOO OOO
- • 소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 가압류권자하OOOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOOOOOO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 하기동 소재 '대전하기초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘송림마을아파트1단지’제107동 제10층 제1002호로서 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 '반석역','지족역' 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건 중 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2005.02.18) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임.
이용상태
본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서, 현황 '아파트 부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 서측으로 노폭 약 45M, 남측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 특수도로(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전하기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
477,119,048원
평균매각가
407,741,726원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.4회