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신건
🏬공장
대전지방법원
2025타경3561
대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 6층618호
608,000,000원
608,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
218,880,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬공장
토지면적
48.5㎡(14.671249999999999평)
건물면적
157.23㎡(47.56207499999999평)
₩ 청구액
487,942,628원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.26
2025.06.25
1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정608,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 '대전산업용재유통단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공장단지 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층~지상11층 건물 내 제6층 제618호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
현황 '공장(지식산업센터)'임. ※본건은 수차례 방문하였으나, 이해관계인부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문에 의하였음.
설비내역
기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고 평탄한 평지의 사다리형 토지로서, '공장(지식산업센터)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-39)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-40)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역) 등임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
341,000,000원
평균매각가
121,215,104원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3회