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유찰 4회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경3512
세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 1층115호
1,300,000,000원
312,130,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
637,000,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.571㎡(6.2227275평)
건물면적
79.77㎡(24.130425평)
₩ 청구액
104,486,908원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.23
2025.05.22
1. 임차인 김주환에 의하면, 본건 물건은 (김주환) 본인이 점유 및 사용하고 있다고 진술하였고(안내문 교부함), 상가건물임대차 현황서에는 김주환(2024.03.21.)이 등록되어 있음
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정312,130,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰445,900,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰637,000,000원
- • 2025.12.31 (10:00)유찰910,000,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰1,300,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)
- • 채권자상OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인(1OOO)OOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자상OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자왕OOOOOOO
- • 압류권자세OOOOOO
- • 압류권자해OOOOO
- • 압류권자양OO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자세OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '소방청' 남측 인근에 위치하고 있는 더리치세종의아침 제115호로 주위는 관공서, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측으로 근접하여 BRT노 선이 지나고 있습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층건물중 제1층 제115호로 외벽 : 화강석붙임, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 실내인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등.
이용상태
근린생활시설(음식점, 상호 : PASTA CORTA)로 이용중입니다.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등의 설비가 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 가로장방형 평지로 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택부지로 이용중입 니다.
인접 도로상태등
서측으로 광로에 접하며 북측 및 동측으로 중로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
①토지 : 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로 3류(폭40m~50m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역(금강주변). ②토지 : 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로 3류(폭40m~50m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구 역), 중점경관관리구역(금강주변).
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
272,934,783원
평균매각가
103,385,877원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.5회