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유찰 4회
🏬숙박시설
법정지상권
대전지방법원
2025타경3511
충청남도 금산군 금산읍 중도리 481-1
1,212,329,070원
285,875,000원
76%
(유찰 4 회)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
-
건물면적
998.23㎡(301.964575평)
₩ 청구액
347,682,833원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.20
2025.06.25
공부상 지목은 대 이며, 현황은 목록 4번 숙박시설 등이 소재함
목록1번 기재내용과 동일하며, 목록4번 숙박시설 건물에 연접된 시멘트포장된 토지(진입로)로 보임
- 공부상 지목은 대 이며, 현황은 공터이며, 일부는 시멘트 포장되어 있고, 본건 토지 가장자리에는 일부 텃밭(토마토 옥수수 등)으로 사용 중이며 수목(불상) 식재된 것이 보임
- 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
- 현장에서 만난 임차인 전점순에게 문의한 바, 4층 숙박시설(호정장)은 본인의 아들(길민규) 명의로 보증금 2천만원 월세 170만원에 세 얻어서 영업 중이며, 지하실(돈델마마)은 본인 명의로 보증금 3천만원 월 100만원에 세 얻어서 유흥주점 영업중이라고 하여 안내문을 교부함
- 해당관청에 전입세대 확인한 바, 인명자(24.6.28.) 양은규(504호,24.11.21.) 이상록(504호,21.12.23.) 이기동(202호,24.8.5.) 각각 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음
- 상가건물임대차현황서 확인한 바, 길민규(호정장, 24.3.12.), 전점순(21.4.28.), 박석화(호정장, 22.4.5.) 각각 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정285,875,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰408,393,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰583,418,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰833,454,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰1,190,648,070원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자박OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 임차인홍OO
- • 임차인양OO
- • 임차인인OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인길OO
- • 임차인전OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자금OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재‘인삼약령시장’서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 주상용건물 등으로 형성된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이고, 3필 일단의 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 세로 포장도로와 접하고, 남서측으로 현황 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1·2·3 공히 도시지역(금산), 일반상업지역(2017-05-30)(금산), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호1·3 : 상대보호구역(금산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -관정, 바닥포장, 경제적가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 1993.12.29.) 외 벽 : 외장타일 및 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임.
이용상태
1층 ~ 4층 : 숙박시설 (상호:호정장) 지하층 : 유흥주점 (상호:돈텔마마)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 심야전기보일러 등 되어 있음.
부합물 및 종물
- 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. - 옥탑 소재 계단실, 지하층과 연결되는 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -폐문 및 이해관계인의 부재로 여관 객실 내부 및 지하 유흥주점 내부조사 불가하였고, 건축물대장상 도면, 세입자 탐문조사 내용, 표준적인 설비 및 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.