본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 '방동저수지' 서측 근거리 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

완만한 경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 농경지 등(일부 현황도로 등)으로 이용중임.

남측으로 본건 일부 현황도로 및 인접지를 통하여 진출입 가능함.

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천예정지(삼한천)<소하천정비법>, 토지거래계약에관한허가구역(2018-04-18)임.

본건 토지상에 별지 '사진용지'와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외수목(경계지상에 소재, 아로니아 등) 및 제시외물건(관정 등)이 소재하는바 타인소유로 조사되어 평가하지 아니하였고 타인소유 수목 및 물건의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람.

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-임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외수목 및 물건, 현황도로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본 평가는 공유토지중 백성헌 지분(1/3)에 대한 평가로서 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 가격을 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. -본건은 일부 현황 도로로 이용중인바 이를 감안하여 평가하되 위치 및 면적 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 평가하였으니 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건은 일부 현황 도로 등으로 이용중이며 국유지(방동 848-3 외) 및 일부 타인지(방동 247)상의 현황도로를 이용하여 진출입하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람. -본건은 일부 소하천예정지에 저촉되나 저촉부분이 극히 미미하여 이에 구애없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.