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유찰 1
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경3289
세종특별자치시 장군면 봉안리 269
2,086,356,250
1,460,449,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
959,723,875(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
651,224,136원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.01
2025.04.30

목록4 건물에 기재함

목록4 건물에 기재함

목록4 건물에 기재함

1. 임차인 신상환(2022.09.22.)은 본건 물건을 임차하여 점유하고 있다고 진술(안내문 교부), 상가건물임대차 현황서이는 신상환이 등록되어 있음
2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서는 해당 사항 없음

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    1,460,449,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    2,086,356,250원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOO
  • 채권자
    김OO
  • 소유자
    한OO
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    신OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    농OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    손OO
  • 공유자
    송OO
  • 공유자
    시OOO OOOO
  • 공유자
    유OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OOO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    임OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    주OOO OOOOOO
  • 공유자
    주OOO OOOO
  • 공유자
    채OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    하OO
  • 공유자
    한OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    세OOOOOO
  • 지상권자
    서OOOOOOO
  • 배당요구권자
    문OO
  • 배당요구권자
    문OO
  • 배당요구권자
    문OO
  • 배당요구권자
    문OO
  • 배당요구권자
    문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건 토지는 세종특별자치시 장군면 봉안리에 소재하는 ""대교2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단지 기준할 때 유사 사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 북서측으로 구거(봉안리 514번지, 국유지)를 사이에 두고 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 이용 중이고, 북동측으로 노폭 약4~6미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역[기호(1)], 보전관리지역[기호(2,3)]에 해당됨(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조).

제시목록 외의 물건

별첨 '의견란, 사진용지'와 같이 일부 인접필지와의 경계상에 걸쳐서 제시외수목 소재함.

공부와의 차이

기호(1,2,3) : 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 법면 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.

건물의 구조

-기호(4) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 판넬 마감등 창 호 : 샷시창호 마감등

이용상태

자동차관련시설로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있는 것으로 탐문됨.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 본건 내부는 점유자의 거부로 직접 육안으로 확인하지는 못하였음.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
423,466,667
평균매각가
175,312,693
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.7

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