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신건
🏠단독주택
대전지방법원
2025타경2606
대전광역시 유성구 덕명동 547-9
1,188,621,400원
1,188,621,400원
신건
AI 예상낙찰가
725,059,054원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
374.62㎡(113.32254999999999평)
₩ 청구액
455,695,120원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
2025.04.10
목록2 건물에 기재함
1. 김소형(2023.04.24.)은 303호를 점유하고 있다고 진술하므로 안내문 교부함
* 이하 부동산의 현황란에 이어서 기재함
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,188,621,400원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인임OO
- • 임차인양OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인진OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인UOOOOO OOOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
일련번호(1) : 대전광역시 유성구 덕명동 소재""하우스토리아파트""남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주거용·주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
일련번호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, ""주거용건부지""로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구),지구단위계획구역(2012-06-29)(덕명지구 도시개발사업),소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합),가축사육제한구역(2022-07 -26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역(2012-06-29)(덕명 지구)<도시개발법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 스타코플렉스, 치장벽돌 쌓기 및 외장석재 마감 등임. 내벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
이용상태
일련번호(2) : 1층~4층 다가구주택으로 이용중이며, 관리상태는 무난시 됨. ※ 1층부분은 공부상 ""제2종근린생활시설""로 등재되어있으나, 현황 ""주택구조""임.
설비내역
기본적인 위생 및 급.배수설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨. ※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 별도 확인을 요함.
부합물 및 종물
""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조.
공부와의 차이
일련번호(2) : 1층부분은 공부상 ""제2종근린생활시설""로 등재되어있으나, 현황 ""주택구조""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
1,740,369,201원
평균매각가
1,046,054,600원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.7회